빗장 풀린 재건축...'기대·우려' 교차

빗장 풀린 재건축...'기대·우려' 교차

2014.09.03. 오전 01:08
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[앵커]

정부가 재건축을 쉽고 빠르게 할 수 있도록 규제를 풀자, 서울 목동 등 수혜 지역이 술렁이고 있습니다.

그러나, 재건축 사업이 남발돼 투기와 지역별 양극화를 부추길 거라는 우려의 목소리도 나오고 있습니다.

고한석 기자가 보도합니다.

[기자]

재건축 가능 시점이 2년 앞당겨진 아파트 단지입니다.

벌써부터 투자 목적으로 매수하려는 문의가 늘고, 집값도 올라갈 조짐을 보이고 있습니다.

[인터뷰:이수남, 공인중개사]
"일단 사업성이 좋고, 대지지분이 넓으니까 외부에서 많이 들어 올 거에요."

이미 재건축이 확정돼 올해 말부터 이주가 시작되는 개포동 주공 아파트.

투자 가치가 높다고 알려지자 집값이 오르더니 50㎡에 9억 원을 넘겼습니다.

이처럼 사업성 높은 재건축 예정지에 돈이 몰리는 현상을 이용해 부동산 경기를 띄우려는 게 9·1 부동산 대책의 의도입니다.

재건축 연한이 줄어 수혜를 입는 지역으로, 서울 목동과 상계동, 잠실과 반포가 꼽히는 이유도 입지와 학군이 좋아 사업성이 높다는 평가를 받기 때문입니다.

[인터뷰:권일, 닥터아파트 차장]
"80년대 후반에서 90년대 초반에 지어진 단지들이 최대 수혜 지역입니다. 이런 단지 몰려 있는 곳이 강남을 제외하고는 양천구 목동 등이 있습니다."

그러나, 재건축을 결정짓는 안전진단 기준까지 완화돼 수익이 예상되는 지역에서는 재건축이 남발될 가능성이 큽니다.

사업성 높은 이른바 '노른자 지역'에서 집값이 오르고 거래가 늘어도 그 여파가 다른 곳으로 퍼질지는 미지수입니다.

[인터뷰:최승섭, 경실련 부동산감시팀 부장]
"지금 재건축 사업성이 있는 곳은 강남이나 분당 등 1기 신도시에 머물고 있습니다. 이곳에 재건축이 시행돼도 서민들이 이곳에 들어가기는 거의 불가능하기 때문에 서민 주거안정과는 동떨어진 정책이라고 할 수 있습니다."

청약 문턱이 낮아져 아파트 분양 경쟁은 치열해것으로 보여, 집 없는 서민들의 내 집 마련 꿈은 더 멀어질 거라는 우려도 나옵니다.

YTN 고한석[hsgo@ytn.co.kr]입니다.


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