연초 오름폭 커진 서울 아파트값...1~2월 계약 절반 이상 '상승 거래'

올해 서울 아파트 거래량이 늘어난 가운데 지난해 말보다 상승 거래 비중이 확대된 것으로 조사됐습니다.

부동산R114와 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 서울 아파트 거래 사례를 분석한 결과 올해 1~2월에 계약돼 지난 7일까지 거래 신고된 아파트의 55%가 지난해 11~12월 거래가보다 상승한 것으로 나타났습니다.

같은 기준으로 지난해 10~11월 대비 11~12월의 상승 거래 비중이 50%였던 것과 비교하면 5%포인트 증가한 셈입니다.

구별로 상승 거래 비중이 가장 높은 곳은 서초구로 1~2월 거래의 71%가 직전 두 달 치 거래가와 비교해 높은 금액에 팔린 상승 거래였고 이어 관악구, 광진구, 마포구 등의 순으로 나타났습니다.

이에 비해 노원, 도봉, 강북구 등 이른바 '노도강'을 비롯한 강북 일부 지역은 2월 들어 거래량이 늘었지만 주로 시세보다 낮은 급매물 위주로 팔리며 상승 거래 비중이 상대적으로 낮았습니다.

노원구는 올해 상승 거래 비중이 40%로 25개 구 가운데 가장 낮았고 이어 성북·금천구, 은평구 등의 순이었습니다.

2월 서울 아파트 매매는 토지거래허가제 해제 이후 거래 신고가 급증하고 있어 앞으로 상승 거래 비중이 이보다 더 커질 가능성이 큽니다.

아파트값이 뛰면서 직거래 비중은 감소했는데 서울 아파트 직거래 비중은 2단계 스트레스 DSR 시행과 시중은행의 대출 제한으로 급매물이 늘고 가격이 하락한 지난해 11월에 6%, 12월에는 11%까지 증가했지만 올해 1월과 2월에는 각각 3%로 줄었습니다.


YTN 최두희 (dh0226@ytn.co.kr)